文化中心金店面套房  東區買屋 / 東區買房 - 台南東區成屋正東區崇善稀有分租六套房+金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：40.45 萬/坪
地址：台南市東區崇善一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 1廳 7衛
總坪數：68.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.41 坪
附屬建物面積：4.16 坪
其他面積：6.15 坪
土地面積：30.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立崇學國小.崇明國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯.傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段稀缺性：位於台南東區核心地帶，鄰近崇善國小與崇明國中，學區資源穩定。 2. 投資效益高：配置為六套房加金店面，現金流潛力強大，適合租金投資者。 3. 房產規模：整棟透天擁有 68.72 坪大空間，在東區屬於少見的大型住宅單位。 4. 生活機能佳：周邊有全聯與傳統市場，居住或經營便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已有 42 年歷史，可能面臨維修成本高、貸款年限短或被銀行低估的問題。 2. 缺乏車位：坪數不含車位，在密集住宅區可能造成停車不便，影響居住體驗與未來轉手吸引力。 3. 單價偏高：每坪參考單價約 40.45 萬，考慮屋齡因素，需評估是否為合理價格。 4. 管理複雜度：多套房結構（7 房 7 衛）涉及較多人員進出與公共空間維護，若未委託代管會耗費心力。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：東區土地稀缺，老建物若能爭取重劃或重建，長期資本增值空間大。 2. 租金市場需求：鄰近國中小學區，對租屋族（親子家庭、學生）有穩定需求。 3. 改造翻新：若預算充足，透過內部裝修或增設設施可提升單價與租金回報率。
威脅 (Threats)	1. 政策法規風險：住商用或違建疑慮可能影響貸款成數，且舊式多戶建物易面臨消防法規整改。 2. 市場景氣波動：高利貸環境下，租金回報率是否足以覆蓋資金成本需精算。 3. 流動性較低：特殊類型物件（如多套房、老舊透天）潛在買家群較窄，未來轉手週期可能較長。

物件評論

此物件屬於典型的「高投資報酬率」資產，而非傳統自用住宅。若您是為了收租或資產配置考量，這棟位於東區學區的稀有大坪數透天具備長期持有價值，尤其是其穩定的租金需求來自於鄰近學校與成熟生活圈。然而，需特別注意屋齡已達 42 年，除建議進行房屋貸款評估與結構檢測外，也應預留足夠的維護預算。對於尋求資產流動性極高的買家而言，因房產特殊屬性可能導致轉手時間較長；但若您能接受長期持有並管理多戶租務，此物件在東區確實具有一席之地，值得深入議價後考慮入手。